Schleiermacherstraße 55a, 86165 Augbsurg

Kapitalanleger aufgepasst! Der Neubau im Altbau.

Ein kleiner Hauch von Luxus, in einer ansprechenden Wohnung eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit direktem Bus- und nahegelegenem Straßenbahn-Anschluss (Neuburger Straße). Die 3 ZKB Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) wurde sehr hochwertig (alles wurde aufwendigst erneuert) kernsaniert und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und der großen Süd-West-Dachterrasse. Zudem verfügt sie über einen maßgefertigten Wandschrank als Abstellraum, einen Dachboden und über eine neue hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Bora und Siemens. Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer und WC mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem in jedem Zimmer über einen TV-Anschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht, so wie ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.490,- Euro (warm) vermietet, eine Kündigung auf Eigenbedarf ist vertraglich geregelt und vor 15.12.2025 nicht möglich.

Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:

• Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (Future Line alpinweiß von Busch-Jaeger)
• abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
• neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen am Boden verleimt (nicht schwimmend)
• neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
• neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Firma Garant)
• Fliesenspiegel in Küche (Rückwand deckenhoch) im ausgefallenen Design
• neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (80×80 cm) und gehobener sanitärer Einrichtung
• neue großflächige WC- und Badspiegel inkl. LED Beleuchtung (Maßanfertigungen)
• neue Fensterelemente mit 3-facher Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung
• neue Heizleitungen und Heizkörper
• neue und hochwertige Marken-Einbauküche im modernen Design, mit Steinarbeitsplatte (nero assoluto geflammt )und vielem mehr
• TG-Sanierung der Wohneigentümergemeinschaft

Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant. Eine Tiefgaragen-Sanierung ist abgeschlossen und wurde bereits über Sonderumlagen bezahlt. Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind zudem ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil zur Wohnung (Stand 31.12.2021) beträgt derzeit über 2.000,- Euro.

Ausstattung:

• gehobene Ausstattung
• Einbauschrank nach Maß
• Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum
• Parkett Eiche
• hochwertige Einbauküche (Siemens und Bora E-Geräte)
• Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast) und elektrische Rollläden
• sonnige Dachterrasse mit neuer elektrischer Markise
• großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
• Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) absperrbar, im Preis inkl.
• Erstbezug nach Sanierung fand zum 15.02.2023 statt