Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Mehr als nur eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im herrlichen Stadtteil Pfersee. Sehr gute und dennoch ruhige Lage mit nahegelegenem Bus-Anschluss. Die 2 ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss (barrierefrei mit Aufzug) wurde sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert, mit viel Liebe fürs Detail, einem für das Haus außergewöhnlichen Design und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und der hellen Loggia. Zudem verfügt sie über einen Abstellraum, in dem auch der WM-Anschluss integriert ist und über eine neue und hochwertige Einbauküche im modernen Design, inklusive Markengeräten von Siemens und Bora. Die Wohnung wurde bis auf das Badezimmer und WC mit einem Eiche-Parkettboden (Dielen mit abgefasten Kanten) ausgestattet und verfügt zudem über einen TV-Anschluss in jedem Zimmer, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 1.320,- Euro (warm) vermietet, eine Kündigung auf Eigenbedarf ist vertraglich geregelt und vor 15.02.2025 nicht möglich.
Folgende Maßnahmen wurden bei der hochwertigen Sanierung ausgeführt:
- Wände und Decken gespachtelt, glatt geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
- Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. neuer Verteilung, Schalter und Steckdosen (Future Line alpinweiß von Busch-Jaeger)
- abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots und Schattenfugenbeleuchtung
- neuer Design-Parkettboden (Eiche-Dielen mit abgefasten Kanten) in allen Wohnräumen am Boden verleimt (nicht schwimmend)
- neue Sockelleisten (weiß, 60mm Höhe) in allen Wohnräumen
- neue Innentüren in allen Wohnräumen, zum Teil auch aus Ganz-Glastüren (Firma Garant)
- Fliesenspiegel in Küche (Rückwand) im ausgefallenen Design
- neues Badezimmer mit großformatigen Designer-Fliesen (80×80 cm) und gehobener sanitärer Einrichtung
- WC mit maßgefertigtem Wandspiegel und Großformat-Fliesen (120×120 cm)
- neue Heizkörper und Wasserinstallation
- Badspiegel inkl. LED Beleuchtung und Spiegelheizung (Maßanfertigung)
- neue Fensterelemente mit 3-facher Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung
- neue elektrische Rollläden bei allen Fenstern
- neue elektrische Markise
- neue Marken-Einbauküche, passend zur Wohnung im modernen Design, mit Bora-Kochfeld, Siemens Elektrogeräten und Steinarbeitsplatten (Nero assoluto)
Sanierungsmaßnahmen der Wohneigentümergemeinschaft am Gesamt-Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Anteil zur Erhaltungsrücklage der Wohnung und des Aufzugs (Stand 31.12.2022) beträgt derzeit 4.557,94 Euro.
Ausstattung:
- gehobene Ausstattung
- Kabel/SAT TV-Anschluss in jedem Wohnraum
- Parkett Eiche
- hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte (Nero assoluto)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
- sonnige Loggia mit elektrischer Markise
- großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
- Erstbezug nach Sanierung (15.02.2023)
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur sehr wenig Durchgangsverkehr. Die Wertach und die allseits beleibte Kulperhütte liegen nicht weit entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn (Droste-Hülshoff-Straße) sind in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad sogar nur in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der nächsten Straße und ist nicht weit vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Haupt-Bahnhof, was ideal für Berufspendler, zum Beispiel nach München, ist.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung
| Gesamtmiete: | 1.330,00 € |
| Warmmiete: | 1.320,00 € |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 130,00 € |
| Kaltmiete: | 1.190,00 € |
| Stellplatzmiete: | — — € |
| Hausgeld inkl. NK: | 288,00 € |
| nicht umlagefähiges HG: | 148,00 € |
| umlagefähiges HG: | 140,00 € |
| umlagefähige Grundsteuer: | 10,00 € |
| Effektiver Auszahlungsbetrag: | 1.042,00 € = ca. 3,00 % Rendite p.a. |
Die Kaufnebenkosten in Höhe von 5,5% (21.995 €) für Notar, Grunderwerbsteuer usw. wurden bei dieser Renditeberechnung bereits berücksichtigt. Die AfA in Höhe von 2,0% p.a. richtet sich nach Höhe des Einkommens und wurde noch nicht berücksichtigt.