Das 2001 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 395 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Alle Balkone und Dachterrassen sind südwestlich ausgerichtet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Das Haus, inklusive der 5 Einzelgaragen sowie 3 Stellplätzen, ist nachhaltig und voll vermietet, zum Teil auch von Eigentümern bewohnt.

Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 68,04 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie eine schöne Küche. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Mit dem großzügigen Sonnen-Balkon und dem Blick in den Garten können Sie mit Ihrer Familie fast sämtliche Sonnenphasen des Tages in vollen Zügen genießen.
Zur Wohnung und im Kaufpreis bereits enthalten, gehört auch eine Einzelgarage im Innenhof, so wie ein Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht.

Worauf warten Sie noch? Eigentumswohnungen am Ammersee sind mittlerweile zu Raritäten geworden und zählen deshalb zu wertvollen Anlageobjekten, vereinbaren Sie deshalb gleich einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung steht ab sofort frei zur Verfügung.

Renditebeispiel für Kapitalanleger 

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar, Makler und Grunderwerbsteuer liegt bei ca. 2,9 %. Eine Steigerung durch Neuvermietung ist aber durchaus möglich.

Die Gemeinde Dießen liegt im bayrischen Voralpenland, etwa 40 km von München entfernt und befindet sich direkt am Westufer des Ammersees. Dießen zählt dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Fünf-Seen-Land. Der idyllische Ort im Landkreis Landsberg am Lech bietet zudem eine gute Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Klinik im nahegelegenen Seefeld, einem Kino, Cafés und Restaurants.

In Dießen befinden sich neben einer Kindertagesstätte noch Kindergärten, so wie eine Volksschule, eine Mädchen-Realschule und auch ein Gymnasium. Damit sind in Dießen sämtliche Schulen aller Bildungsstufen vor Ort, was die Gemeinde zusätzlich noch lebenswert macht.

Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Lage am Ammersee sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten. Die nur in wenigen Gehminuten entfernte und sehr schöne Uferpromenade, lädt mit ihrem Anlegesteg, Restaurants und Cafés zu Schifffahrten und zum Flanieren ein.
Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit in Dießen, das „Marienmünster“, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof in Herrsching ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Mit der S-Bahn Linie 8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 50 Fahrminuten. Zudem bestehen gute Busanbindungen zur Erschließung des Umlands.

Das Zentrum der Landeshauptstadt München ist mit dem Auto über die nahe gelegene Bundesautobahn A96 Lindau-München, Anschlussstelle „Greifenberg“, gut zu erreichen.

Der ca. 85 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß) bietet zudem Anschluss an den Individualverkehr und ist in gut einer Stunde zu erreichen. Der ca. 80 km westlich entfernte Allgäu Airport sogar in noch kürzerer Zeit.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Mehr Informationen folgen demnächst….

Ab sofort zur Verfügung!
Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Schöne gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem sehr beliebten Viertel in Augsburg.

Gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst neu modernisiert und vor kurzem fertiggestellt. Die Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume und einen ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem verfügt sie über eine neuwertige und ebenfalls überarbeitete Einbauküche, inklusive Markengeräten von Siemens und Bosch. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist.
Ein Stellplatz im Innenhof könnte bei Bedarf angemietet werden. Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein gepflegter Dachboden, der nach Auskunft der Hausverwaltung aber ausschließlich nur zur Wäschetrocknung genutzt werden darf. Für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung steht nach der Modernisierung leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Folgende Maßnahmen wurden bei der Modernisierung ausgeführt:

• alte Tapeten an Wänden und Decken entfernt
• Wände und Decken gespachtelt und deckend weiß gestrichen
• Elektroinstallation in Wohnung komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Sicherungskasten etc.
• neue abgehängte Decken in Bad und Diele mit LED-Lichtspots
• neuer Parkettboden in Küche
• neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
• neue Innentüren in allen Wohnräumen
• neuer Fliesenspiegel in Küche (Rückwand)
• neues WC inkl. Spülkasten
• neuer Badspiegel inkl. LED Beleuchtung
• neue Elektroheizkörper in allen Wohnräumen
• Vorbereitung für Kaminofen in Wohnzimmer

Sanierungsmaßnahmen am Objekt sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden. Der Rücklagenanteil der Wohnung (Stand 31.12.2016) beträgt derzeit ca. 2.700,- Euro

Ausstattung:

• Kabelanschluss
• Parkett
• Einbauküche
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Dachboden zur Wäschetrocknung
• Kellerabteil
• Bad mit Fenster
• WG geeignet

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Renditebeispiel für Kapitalanleger:

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Gemütliche 3 ZKB Wohnung mit Balkon, Garage und Tageslichtbad, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Augsburg.
Zentrale Lage, dennoch sehr ruhig und idyllisch mit Blick auf einem ruhigen Innenhof. Die ETW wurde komplett und aufwändig saniert, steht ab sofort zum Bezug oder zur Vermietung bereit. Die Ausstattung und die Einbauküche, so wie die Art der Sanierung ist sehr hochwertig und durchdacht, was der Wohnung zusätzlich noch Charme verleiht.
Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und den hellen Räumen. Eine Einzelgarage im Innenhof und ein großer Kellerraum mit Licht ist im Preis inbegriffen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, so wie eine Straßenbahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

ETW Nr. 6 Schackstr. 41 – DG rechts

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude wurden wie folgt ausgeführt: Fassadensanierung mit neuem Anstrich und Überarbeitung der Verblechungen. Ausführungszeitraum August und September 2016. Die Kosten dafür (ca. 25.000,- Euro) wurden aus den Rücklagen zur Instandhaltung der WEG entnommen. Die Tanne (siehe Bild Ansicht Garage) wurde entfernt, die Kosten dazu wurden ebenfalls den Rücklagen entnommen. Der Rücklagenanteil der Wohnung betrug vor den Maßnahmen ca. 4.700,- Euro. Aktuell belaufen sich die Rücklagen für die ETW 6 bei etwa 700,- Euro.
Es sind derzeit keine weiteren Maßnahmen am Gebäude geplant!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Schöne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige und beliebte Lage, im bevölkerungsreichsten Viertel von Augsburg, gleich nach der Innenstadt. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Lech, Augsburgs größter Fluss liegt nur wenige Meter entfernt und ist in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, ideal für Berufspendler.

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2 ZKB – 54 m² in guter Lage, mit Parkettboden und Kaminofen

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Schöne gemütliche 2 ZKB Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im herrlichen Stadtteil Augsburg-Hochzoll. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem der beliebtesten Viertel von Augsburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde fortlaufend Instand gehalten und zum Teil neu saniert, bzw. modernisiert, dabei zum Beispiel mit neuen Isolierglasfenstern und Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besticht besonders durch einen ideal aufgeteilten Grundriss und den hellen Räumen. Zudem hat der Holzofen im Küchen-Wohnbereich einen ganz besonderen Charme, der vor allem im Winter für sehr viel Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer komplett mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Kabelanschluss, der bereits in den Nebenkosten beinhaltet ist.

Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Ein großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, was auch sehr gut als Hobbyraum nutzbar ist, ist im Preis inbegriffen. Zur Wohnung gehört auch ein Dachboden, der aber laut Hausverwaltung ausschließlich nur zum Wäschetrocken genutzt werden darf, für die Lagerung anderer Dinge steht das Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor kurzem neu gestrichen und im Bad ein neues WC + Spülkasten + Waschtisch + Mischbatterie montiert. Zudem verfügen alle Fenster der Wohnung über Rollläden.

Die Wohnung steht seit den Modernisierungsmaßnahmen leer und kann ab sofort bezogen werden.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kuhsee, Augsburgs beliebtester See, der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Sehr schöne 2 ZKB Wohnung im 8. Obergeschoss, top saniert mit gehobener Ausstattung und ideal aufgeteiltem Grundriss, Gas-Zentralheizung, neuer Elektroinstallation, modernem Bad, Echtholz-Parkett in Eiche, neuen Fenstern inkl. Rollläden und vielem mehr, dazu ein ruhiger Innenhof mit unverbaubaren Blick auf die Augsburger Altstadt.

Die Wohneinheit (ETW Nr. 87a C3a/VIII) wurde komplett aufwändig kernsaniert und steht ab dem 01.04.2017 zum Erstbezug, oder zur Neuvermietung frei! Im Falle einer beabsichtigten Kapitalanlage (Vermietung), wird eine Kaltmiete in Höhe von 580,- Euro, zzgl. 90,- Euro Nebenkostenvorauszahlung angestrebt.

Das Hausgeld liegt bei rund 140,- Euro, davon können im Falle der Vermietung ca. 60% in den Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht geplant oder benötigt, Rücklagen der WEG zur Instandhaltung sind ausreichend vorhanden.
Ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage kann bei Bedarf evtl. angemietet werden, eine Garantie dafür gibt es aber nicht. Ein absperrbares Kellerabteil ist im Preis inbegriffen.

• 46,5 m² Wohnfläche gesamt
• Parkettboden in Eiche
• modernes Bad, Keramikfliesen 60 x 90 cm, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung, Hänge-WC usw.
• neue Heizungs- und Wasserrohrinstallation
• weiße Innentüren mit Edelstahl Garnituren
• Küche / Wohnzimmer mit Ganzglastüre
• komplett neue Elektroinstallation, Steckdosen, Kabelleitungen, Lichtschalter etc.
• Diele und Bad mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung
• großer Wandspiegel im Bad mit integrierter LED Beleuchtung (Sonderanfertigung)
• Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen (keine Tapeten etc.)
• neue Kunststoff-Isolierglasfenster inkl. Rollläden
• neue Außen- und Innenfensterbänke (innen mit Naturstein)
• Rücklage für Instandhaltung liegt bei ca. 1.500,- Euro (genaue Daten folgen noch)
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte in Edelstahlausführung
• Fertigstellungstermin 01.04.2017

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Schöne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit herrlichen Ausblick auf die Innenstadt von Augsburg. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige und beliebte Lage, in dem aufstrebenden Viertel Spickel-Herrenbach. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Zu dem Naherholungsgebiet “Kuhsee und dem Siebentischwald” mit Radwanderwegen und Möglichkeiten zum Baden sind es nur wenige Meter. Ebenfalls sind es nur wenige Meter zum Schwabencenter, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und allem für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Straßenbahn ist in nur zwei Minuten erreichbar und fährt in nur wenigen Minuten zum Königsplatz, bei dem man sich mitten im Herzen von Augsburg befindet. Der Hauptbahnhof ist davon dann nur unweit entfernt und in 2 weiteren Minuten zu erreichen.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!