Das 1982 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt mehr als 50 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten befindet sich in Hamburgs bester Lage, mit direktem Infrastrukturanschluss und nur unweit von der berühmten Hafencity und der Elbphilharmonie.
Davon wird ein Anteil verkauft, der aus einem Gesamtpaket von 25 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten besteht. Der Anteil nach einem Ankauf am Gesamtobjekt würde demnach bei ca. 52% liegen.
Das Besondere an dem Objekt ist nicht nur die außergewöhnliche Lage, direkt neben der Bundesbank und unweit der Speicherstadt und der Elbphilharmonie, sondern auch die komplett vorhandene Aufteilung, die einen Einzelverkauf von allen Wohn- und Gewerbeeinheiten jederzeit realisierbar machen. Die jährliche Nettorendite liegt derzeit bei ca. 4,61%, mit potenzial nach oben.
Eine ausführliche Beschreibung, mehrere Bilder und vieles mehr, folgt in Kürze.
Dieses Objekt befindet sich exklusiv im Kundenauftrag bei LERCHE IMMOBILIEN, in Zusammenarbeit mit der Wentzel Dr. Vertriebs GmbH und wird mit einer Gesamtprovision in Höhe von 4,76%, inkl. der gesetzlichen MwSt. veräußert.
Ein professionelles Wertgutachten liegt vor und kann bei Interesse nach einer Bonitätsprüfung bzw. Vorlage eines Kapitalnachweises ausgehändigt werden.
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Grunddaten
Flächenaufstellung
Raumangebot & Ausstattung
Preise
Standort
Der Steintwietenhof 1 und diie Steintwiete 16 befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Hamburg-Altstadt, einem der historisch und wirtschaftlich bedeutendsten Bereiche der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Büro- und Wohngebäuden sowie vielfältiger Gastronomie und Einzelhandel.
Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten wie die Deichstraße und das Kontorhausviertel (UNESCO-Welterbe) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U- und S-Bahn sowie Busse in unmittelbarer Nähe), ebenso die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte, urbane Citylage mit hoher Standortqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist und eine stabile Wert- und Nachfragesituation verspricht.
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Rechen- & Renditebeispiel
für Kapitalanleger im Falle einer VermietungGrundstücksgröße ca. 1.653 m2
Wohnfläche ca. 1.566 m2
Gewerbefläche ca. 437 m2
Vermietbare Fläche ca. 2.003 m2
Anzahl WE 26 + 24 TG Stellplätze
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Kaufpreis 7.950.000,00 e
Außen-Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Jahresmiete: 371.280,00 €
Nettorendite 4,61 %
- Energieausweis Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis 17.04.2035
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m2a)
- wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr laut Energieausweis 1983