3 ZKB im beliebten Westen von Regensburg

Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 2706 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ein Kellerabteil bereits im Preis inbegriffen.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte aber bei Bedarf im Innenhof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist seit Juni 2002 zuverlässig vermietet, derzeit zu € 520,- netto Kaltmiete, zzgl. € 160,- NK-Vorauszahlung = € 680,- Warmmiete.

Bestens geeignet für Kapitalanleger, oder bei Bedarf auch für Eigenheimnutzer.

Renditebeispiel für Kapitalanleger (bei momentanen Konditionen)

Gesamtmiete: 680,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Kaltmiete: 520,00 €
Garagenmiete:   00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten: 205,00 €
nicht umlagefähiges HG:   58,23 €
umlagefähige Nebenkosten: 146,47 €
Grundsteuer B umlagefähig   14,55 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 460,45 €

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei rund 2,2 %. Eine Steigerung der Rendite wäre durch Mieterhöhung, Sanierung oder Neuvermietung durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage im beliebten Regensburger Westenviertel, verkehrsgünstig zur Bundesautobahn 93 (Hof-Regensburg-Holledau), Anschlußstelle Regensburg-West. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, das beliebte Westbad und die Donau mit wunderschönen Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur 2,5 Kilometer entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“.

 

Dieses Objekt befindet sich im Bestand von Immobilien Lerche und wird deshalb provisionsfrei veräußert.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Gemütliche Wohnung direkt in der Altstadt

Vermietet!
Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer

Sehr schöne 2 ZKB Wohnung im 1. Dachgeschoss, beste zentrale Lage, dennoch sehr ruhig gelegen, 2011 komplett neu saniert mit schöner Ausstattung, neuer Heiz-, Wasser- und Elektroinstallation, modernes Bad mit zwei Waschbecken und Hänge-WC, hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und vieles mehr, dazu noch eine großzügige Wohnküche mit großen Dachflächenfenstern für einen lichtdurchflutenden Raum. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind im Preis mit inbegriffen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, bei Selbstbezug besteht ein Sonderkündigungsrecht für den Eigenbedarf.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 610,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 105,00 €
Kaltmiete: 505,00 €
Stellplatzmiete:   15,00 €
Hausgeld: 158,00 €
nicht umlagefähiges HG:   66,34 €
umlagefähiges HG:   99,66 €
Grundsteuer:     6,01 €
Effektiver Auszahlungsbetrag: 453,66 €

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Modernisierungsbedürftige 3 ZKB in ruhiger Lage von Berlin

Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 2706 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ein Kellerabteil bereits im Preis inbegriffen.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte aber bei Bedarf im Innenhof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist seit Juni 2002 zuverlässig vermietet, derzeit zu € 520,- netto Kaltmiete, zzgl. € 160,- NK-Vorauszahlung = € 680,- Warmmiete.

Bestens geeignet für Kapitalanleger, oder bei Bedarf auch für Eigenheimnutzer.

Renditebeispiel für Kapitalanleger (bei momentanen Konditionen)

Gesamtmiete: 680,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Kaltmiete: 520,00 €
Garagenmiete:   00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten: 205,00 €
nicht umlagefähiges HG:   58,23 €
umlagefähige Nebenkosten: 146,47 €
Grundsteuer B umlagefähig   14,55 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 460,45 €

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei rund 2,2 %. Eine Steigerung der Rendite wäre durch Mieterhöhung, Sanierung oder Neuvermietung durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage im beliebten Regensburger Westenviertel, verkehrsgünstig zur Bundesautobahn 93 (Hof-Regensburg-Holledau), Anschlußstelle Regensburg-West. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, das beliebte Westbad und die Donau mit wunderschönen Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur 2,5 Kilometer entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“.

 

Dieses Objekt befindet sich im Bestand von Immobilien Lerche und wird deshalb provisionsfrei veräußert.

 

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gemütliche 4 ZKB in München Laim – WG geeignet

Die 1953 erbauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von über 3.000 m² befinden sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Für geplante und bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen der kompletten WEG (Fassadenanstrich, Beton-Balkon-Sanierung, Erneuerung der Fenster in allen Treppenhäusern, Einbau einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage in alle Treppenhäuser, neue Dächer aus Edelstahl), wurden die letzten Jahre über reichlich Rücklagen gebildet. Zudem wird noch ein Sanierungskredit mit 10 Jahren Laufzeit über die KfW-Bank aufgenommen, der von der Belastung und der anfallenden Gesamtsumme dem Kaufpreis der Wohnung nach Rücksprache mit dem Eigentümer in Abzug gebracht wird.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 74,09 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein Tageslicht-Badezimmer und einem separaten WC. Die Hausgeldkosten sind sehr gering und die Gebühr für den TV-Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird nicht nur mit der vorhandenen Einbauküche (inkl. neuem Herd), sondern komplett möbliert verkauft. Ein im Preis inbegriffenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Stellplätze sind zwar vorhanden, können aber zur Wohnung nicht erworben, bei Bedarf im Innenhof aber (je nach Verfügbarkeit) frei genutzt werden.

Die Wohnung wird seit 37 Jahren vom Eigentümer selbst bewohnt, ist deshalb in einem guten Zustand und sehr gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt über 10.000,- Euro. Die WEG ist allgemein sehr gepflegt und solvent.

Bestens geeignet für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer!

+++ die Wohnung wäre auch hervorragend als Wohngemeinschaft geeignet +++

Rechen- & Renditebeispiel für Kapitalanleger im Falle einer Vermietung:

Gesamtmiete: 1.645,00 €
Warmmiete: 1.645,00 €
Nebenkostenvorauszahlung:    115,00 €
Kaltmiete: 1.530,00 €
Garagenmiete:      00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten:    158,00 €
nicht umlagefähiges HG:      65,00 €
umlagefähige Nebenkosten:    105,00 €
Grundsteuer B umlagefähig (geschätzt)      10,00 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 1.497,00 €  = 3,06 % p.A.

Die jährliche Rendite würde für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inklusive den Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. bei rund 3,06 % liegen. Eine Steigerung der Rendite wäre eventuell durch eine Sanierung oder Vermietung als Wohngemeinschaft möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne ruhige Lage im beliebten Münchner Westen, verkehrsgünstig zum Mittleren Ring, zu den Bundesautobahnen A 96 > AS-München Laim und A95 > AS-München Kreuzhof gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Straßenbahnen und U-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen.

Dieses Objekt befindet sich exklusiv bei Immobilien Lerche und wird mit einer Provision in Höhe von 3,5% veräußert. Die Provision ist bei notarieller Beurkundung verdient und anschließend zur Zahlung fällig.

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Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und einem Ladenbüro

++++ Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer ++++

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Imposantes Mehrfamilienhaus mit 8 gemütlichen 2-4 ZKB Wohnungen im herrlichen Stadtteil Augsburg-Lechhausen. Sehr zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage, in einem beliebten Viertel in Augsburg. Die Wohnungen, verteilt auf insgesamt 4 Geschosse, werden wie das ganze Haus, momentan komplett aufwendig saniert und stehen voraussichtlich ab Oktober 2020 zur Verfügung.

Die Wohnungen im Gebäude bestechen besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Zudem erhalten alle Wohnungen eine neue Einbauküche eines Küchenstudios aus dem Allgäu, inklusive Markengeräten von Siemens, Blaupunkt oder Bosch. Die Wohnungen werden bis auf das Badezimmer mit Eiche-Parkettdielen ausgestattet, verfügen zudem über eine Video-Klingel-Sprechanlage und einen Kabel TV-Anschluss.
Im ruhigen Innenhof befinden sich 3 Stellplätze, die zusätzlich zu den Wohnungen erworben werden können. Ein Kellerabteil bzw. Hobbyraum mit Licht und Stromanschluss gehört zu jeder Wohneinheit und ist im Preis inbegriffen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Zugang zur eigenen Terrasse, mit eigenem Grundstücksanteil. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss erhalten jeweils zusätzlich zur Lagerung für persönliche Sachen einen geräumigen Dachboden / Dachspitz, der direkt von den Wohnungen aus zugänglich ist und den Wohnungen als Sondereigentum zugeteilt wurde.

Die Wohneinheiten und das Ladenbüro stehen entweder einzeln oder das Objekt gesamt, als eine Einheit, zur Verfügung. Das komplette Gebäude wurde bereits notariell aufgeteilt. Eine Teilungserklärung mit Tausendstel-Berechnung, eine Wohnflächenberechnung und die dazu benötigen Grundrisspläne wurden neu erstellt und liegen lückenlos vor.

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung der Wohnungen ausgeführt:

  • Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und deckend weiß gestrichen
  • Elektroinstallation komplett neu, inkl. Schalter, Steckdosen, Kabeln, Sicherungskasten etc.
  • neu abgehängte Decken nach BSN-2019 in Bäder und Dielen mit LED-Lichtspots
  • neu abgehängte Decken nach BSN-2019 in allen Wohnräumen mit zusätzlicher Dämmung
  • neuer Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen, inkl. Aufbau Untergrund
  • neue Sockelleisten in allen Wohnräumen
  • Innentüren in allen Wohnräumen neu, mit Türdrücker-Garnituren in Edelstahl
  • neuer Fliesenspiegel in den Küchen (Rückwand deckenhoch) im modernen Design
  • neue Badezimmer, inkl. Großformat-Fliesen und sanitärer Einrichtung
  • neue Badezimmerspiegel nach Sonderanfertigung inkl. LED Beleuchtung
  • neue Handtuchheizkörper in den Badezimmern
  • neue Heizkörper im gesamten Gebäude
  • neue Einbauküchen im modernen Design (Wert ca. 7.500,- Euro und im Verkaufspreis der Wohnungen inkl.)

 

Folgende Maßnahmen werden bei Sanierung im und am Gebäude ausgeführt:

  • Erneuerung der kompletten Fenster (Kunststoff-Isolierglas 2-fach verglast)
  • alle Fenster verfügen über elektronische Rollläden (außer Treppenhaus, Ladenbüro und Keller)
  • Sanierung der kompletten Fassade
  • Sanierung des Treppenhauses
  • neue Eingangstüren für alle Wohneinheiten nach aktueller Brandschutz-Verordnung
  • neue Klingel- Sprechanlage mit Bildschirm für alle Wohneinheiten
  • neuer TV-Kabelanschluss
  • neuer Telekomanschluss
  • neue Heizanlage in Form einer Gas-Zentralheizung
  • komplett neue Rohinstallation Heizung-Sanitär und Kanal bis zur Straße (es wurden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
  • komplett neue Elektro-Installation, inkl. Hausanschluss, Zähler etc. (es wurden keine alten Leitungen im Haus mehr verwendet)
  • Erneuerung der Hauseingangstüre
  • neue allg. Beleuchtung im und am Gebäude
  • Erneuerung und Versetzung der Strom-Zähler
  • neue Zugänge und Überarbeitung des Dachbodens
  • Neugestaltung des kompletten Kellergeschosses
  • Überarbeitung des Grundstückes
  • Erneuerung der Stellplätze und der kompletten Pflasterflächen
  • Erstellung der Pläne für Neubauvorhaben im hinteren Teil des Grundstückes (bereits erfolgt und verkauft – siehe Neubau)
  • Aufmass, Erstellung von Grundrissen und Ansichten, Aufteilung des Gebäudes
  • Ausführung nach aktueller Brandschutz-Verordnung (BSN-T 2019)

Rücklagen zur Instandhaltung sind noch nicht vorhanden. Mit Verkauf der Wohnungen wird eine neue Eigentümergemeinschaft inkl. einer neuen Hausverwaltung gegründet. Die Rücklagenanteile der einzelnen Wohnungen werden dann über die Wohnflächen-Berechnung erstellt. Die Wahl eines neuen Verwalters wurde bisher noch nicht festgelegt.

Lage: das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur wenig Durchgangsverkehr. Der Lech und der Siebentischwald liegen nur wenige Meter entfernt und sind in wenigen Schritten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, so wie die nächstgelegene Straßenbahn sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße und ist ca. 100m vom Haus entfernt. Durch die zentrale Lage der Wohnung, ist auch die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart sehr schnell zu erreichen, genauso wie der Bahnhof Hochzoll, was ideal für Berufspendler zum Beispiel nach München ist.

 

Renditebeispiel (Berechnungswert 12,50 Euro/m² Kaltmiete) für Interessenten als Kapitalanleger:

mögliche Gesamtmiete p.A.: 105.000,00 €
Warmmiete: 103.920,00 €
Nebenkostenvorauszahlung:   17.520,00 €
Kaltmiete:   86.400,00 €
Stellplatzmiete:     1.080,00 €
Hausgeld:   24.000,00 €
nicht umlagefähiges HG:     8.640,00 €
umlagefähiges HG:   15.360,00 €
Grundsteuer:        680,00 €
Effektiver Auszahlungsbetrag:   79.520,00 €  =  2,63 % Rendite

Das Mehrfamilienhaus steht nach den Sanierungsarbeiten leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Zur Berechnung der Rendite wurde die Ladeneinheit mit ca. 6.000,- Euro Kaltmiete p.A. einbezogen. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) beträgt auf Grund des Baujahres 2,5 %, die der Renditeberechnung nicht berücksichtigt wurde.

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. EnEV – Bedarfssausweis inkl. Warmwasser: 245,8 kWh/(m²a) = G. Gültig bis 05.08.2028

Zur Info: nach Fertigstellung des gesamten Wohngebäudes, wird der Energieausweis auf Grund der energetischen Maßnahmen, wie Einbau einer neuen und modernen Heizanlage, neue Fenster etc. erneuert. Die Verbrauchswerte werden dann auf die Maßnahmen aktualisiert.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!