3 ZKB im beliebten Westen von Regensburg

Das 1986 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten und einer Gebäudenutzfläche von 2706 m² befindet sich in guter Lage mit direktem Infrastrukturanschluss. Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend gepflegt und Instand gehalten.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht besonders durch die hellen Räume und einem ideal aufgeteilten Grundriss. Die perfekt geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit insgesamt 64 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Zudem verfügt sie über ein großes Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC. Der SAT/Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten und ein Kellerabteil bereits im Preis inbegriffen.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, könnte aber bei Bedarf im Innenhof oder in der Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung ist seit Juni 2002 zuverlässig vermietet, derzeit zu € 520,- netto Kaltmiete, zzgl. € 160,- NK-Vorauszahlung = € 680,- Warmmiete.

Bestens geeignet für Kapitalanleger, oder bei Bedarf auch für Eigenheimnutzer.

Renditebeispiel für Kapitalanleger (bei momentanen Konditionen)

Gesamtmiete: 680,00 €
Warmmiete: 680,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Kaltmiete: 520,00 €
Garagenmiete:   00,00 €
Hausgeld inkl. Nebenkosten: 205,00 €
nicht umlagefähiges HG:   58,23 €
umlagefähige Nebenkosten: 146,47 €
Grundsteuer B umlagefähig   14,55 €
Effektiver mtl. Auszahlungsbetrag: 460,45 €

Die Rendite für das Objekt bei dem Verkaufspreis, inkl. den Nebenkosten wie Notar und Grunderwerbsteuer liegt bei rund 2,2 %. Eine Steigerung der Rendite wäre durch Mieterhöhung, Sanierung oder Neuvermietung durchaus möglich. Steuervorteile wie AfA, in dem Fall 2,0% p.A. wurden noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sehr schöne Lage im beliebten Regensburger Westenviertel, verkehrsgünstig zur Bundesautobahn 93 (Hof-Regensburg-Holledau), Anschlußstelle Regensburg-West. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, das beliebte Westbad und die Donau mit wunderschönen Radwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die historische Altstadt, seit 2006 UNESCO-Weltkulturerbe, ist nur 2,5 Kilometer entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt war einst blühende europäische Handelsmetropole und politisches Zentrum des Heiligen Römischen Reiches, heute ist Regensburg deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Großstadt. Man nennt sie auch die „nördlichste Stadt Italiens“.

 

Dieses Objekt befindet sich im Bestand von Immobilien Lerche und wird deshalb provisionsfrei veräußert.

 

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Gemütliche Wohnung direkt in der Altstadt

Vermietet!
Für Kapitalanleger oder Eigenheimnutzer

Sehr schöne 2 ZKB Wohnung im 1. Dachgeschoss, beste zentrale Lage, dennoch sehr ruhig gelegen, 2011 komplett neu saniert mit schöner Ausstattung, neuer Heiz-, Wasser- und Elektroinstallation, modernes Bad mit zwei Waschbecken und Hänge-WC, hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen und vieles mehr, dazu noch eine großzügige Wohnküche mit großen Dachflächenfenstern für einen lichtdurchflutenden Raum. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind im Preis mit inbegriffen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, bei Selbstbezug besteht ein Sonderkündigungsrecht für den Eigenbedarf.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 610,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 105,00 €
Kaltmiete: 505,00 €
Stellplatzmiete:   15,00 €
Hausgeld: 158,00 €
nicht umlagefähiges HG:   66,34 €
umlagefähiges HG:   99,66 €
Grundsteuer:     6,01 €
Effektiver Auszahlungsbetrag: 453,66 €

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Wohnen im Bella Vista – luxuriöse Wohnung mit Ost-Balkon

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Wohnen im Bella Vista – Luxuriöse Wohnung mit schöner Terrasse

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Die Apartments von Studiosus 5 stehen für eine ganz neue GENERATION von Studentenwohnungen – speziell abgestimmt auf den modernen Lebensstil, das Wohnen und Arbeiten der Studenten von heute. Studentischer Lifestyle steht im Mittelpunkt des studiosus-Konzeptes. Speziell darauf ausgerichtete Apartments schaffen zusammen mit Community-Räumen eine trendige Bühne für gehobene studentische Lebensart.

Gemeinschaft ist die Basis der Studiosus 5-Häuser
Die fest in jedem Studiosus-Haus integrierten Community-Lounges verstehen sich als zentraler Kommunikationspunkt. Wer gerne am großen Bildschirm fernsehen möchte, Spaß beim Kickerspiel sucht oder einfach nur eine nette Atmosphäre genießen will, ist hier richtig. Fitness-Decks, Sonnenterrasse auf dem Dach, begrünte Innenhöfe oder Gartenanlagen mit Plätzen zum Lernen, Chillen oder Feiern unter freiem Himmel bieten den Studenten jederzeit die Möglichkeit auch außerhalb ihrer Apartments Sport, Freizeit, Gesellschaft oder konzentrierte Lernatmosphäre zu finden, ohne das Haus verlassen zu müssen. Das sorgt für die richtige Balance zwischen Lernen und Freizeit, Individualität und Gemeinschaft.

Platz für Persönlichkeit und individuelle Entfaltung
Wohnen in vielen Grundrissvarianten und für jeden Geschmack, immer liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail. Das Studiosus-Lifestyle-Konzept steht für besonderen Stil, Esprit und Wohnqualität mit sensitiven Werten.
Jedes Apartment verfügt über seinen eigenen individuellen Outdoorbereich z. B. als Balkon oder Terrasse. So übertreffen die gefühlten Quadratmeter meist die tatsächlich gegebenen.

Gesamtmiete: 625,00 €
Warmmiete: 620,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 €
Kaltmiete: 475,00 €
Stellplatzmiete: /
Grundsteuer B: (berechnet mit NK-Jahresabrechnung) 5,00     €
Effektive Gesamtmiete: 625,00 €

Das Apartment wird zum 02.01.2020 frei und kann ab dem Zeitpunkt bezogen werden. Bei Rückfragen dazu stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Studiosus 5 bildet die Verbindung von Augsburgs neu aufstrebendem Szene- und Kulturzentrum – dem alten Textilviertel – und der Innenstadt mit dem historischen Altstadtkern. Direkt an der Kreuzung Nagahama-Allee / Oberbürgermeister-Hohner- Straße, prägt die Studenten-Apartmentanlage den Platz entlang der innerstädtischen Bewegungsachsen nicht nur optisch markant, sondern wird auch das Gesicht der sogenannten „neuen Innenstadt Augsburg“ mit gestalten. Sozusagen als Verlängerung der unmittelbar gegenüberliegenden City-Galerie mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Cafés und Kino bietet Studiosus 5 zusätzlich eigene Nahversorgungsmöglichkeiten mit Bio-Supermarkt und einer Drogerie im Erdgeschoss.

Um kurze interne Wege zu generieren, erhält studiosus 5 zwei zentrale Eingänge, einen im Süden an der Oberbürgermeister-Hohner-Straße sowie einen Eingang an der Nagahama-Allee. Hier liegen auch im 1. Obergeschoss die Gemeinschaftsräume mit begrünter Dachterrasse sowie der Empfangsbereich mit Concierge.

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!